I rischi dell'acquirente quando acquista un appartamento o acquista un appartamento e non rimanere senza pantaloni.
Molte persone sarebbero d'accordo con me sul fatto che nelle transazioni l'acquirente si assume il rischio maggiore.
È lui che, concludendo un accordo per l'acquisto di un appartamento, potrebbe affrontare il fatto di aver dato via i soldi e l'accordo è stato dichiarato non valido. E poi cercatene tanti in campo...
È facile immaginare che questo sia il momento tanto atteso della consegna delle chiavi dell'appartamento, che di solito avviene nella Camera di registrazione o sulla soglia di un appartamento appena acquistato.
L'acquirente è felice e soddisfatto del suo nuovo acquisto. Perché no?! Ha il diritto a questo! Una meticolosa selezione di opzioni, visualizzazioni apparentemente infinite, intense trattative e rapida esecuzione dell'accordo e questo è il risultato.
Questa potrebbe essere la fine per coloro che non sono abituati a guardare un po’ più avanti di sé. Ma per chi è più prudente, torniamo all’inizio e scopriamo quali rischi attendono anche una persona informata.
Il fatto è che la gioia di acquistare un nuovo appartamento potrebbe svanire se improvvisamente appare il rischio di perderlo.
E nemmeno perché l'acquisto e la vendita sono stati effettuati con la partecipazione di truffatori, ma semplicemente perché c'erano i prerequisiti per questo.
Vale anche la pena notare che molto spesso in questi casi la legge è dalla parte degli ex proprietari di casa.
L'acquirente rischia quando acquista un appartamento nel 2018
1. Innanzitutto, per evitare rischi, prestare attenzione al costo dell'oggetto. Se il suo prezzo è inferiore del 20-25% rispetto al prezzo di mercato, allora c'è un'alta probabilità che qualcosa nell'appartamento "non sia pulito". Panino gratuito solo da cibi non liquidi;
2. Se ti viene detto che il proprietario non può essere presente alla transazione e che i documenti verranno eseguiti per procura, questo è un segno di complicazioni future e dovrebbe avvisarti.
Se decidi di acquistare questo appartamento, affronta la questione con particolare attenzione. Alcune banche generalmente escludono di lavorare con procure, ad esempio Rosbank, contemporaneamente. Questa è una delle opzioni rigorose per eliminare il rischio dell'acquirente di un appartamento;
3. La prossima cosa a cui devi prestare attenzione per livellare i rischi dell'acquirente quando acquista un appartamento è il numero di vendite dell'appartamento che hai scelto e l'intervallo con cui avvengono. Quanti più proprietari di casa ha avuto questo appartamento, tanto più attentamente è necessario prendere la decisione di acquistarlo;
4. Assicurati di provare a incontrare il proprietario e, se possibile, vedere le persone registrate nell'appartamento. Prestare attenzione alla sua adeguatezza. Attualmente le banche richiedono ai proprietari di fornire certificati PND e ND per garantire che quest’ultimo sia sano.
Per quanto riguarda le persone precedentemente registrate, soprattutto quelle che hanno donato parte della loro quota all'attuale proprietario, in questo caso devono essere attentamente controllate.
Se ciò non viene fatto, forse in un momento “meraviglioso” l'appartamento potrebbe esserti portato via in tribunale;
5. In caso di acquisto di un immobile in contanti, l'Autorità giudiziaria non richiede il passaporto tecnico per la transazione. Tuttavia, è necessario richiedere questo documento ITV al precedente proprietario.
Altrimenti, se è stata effettuata una riqualificazione nell'appartamento, potresti non saperlo, ma in seguito dovrai pagare una multa e anche delle pratiche burocratiche, insieme alle riparazioni previste;
6. Se nel contratto di compravendita non è indicato l'intero costo dell'appartamento, i rischi aumentano. Non è un segreto che oggigiorno, per evitare di pagare le tasse, i venditori ricorrono all'astuzia e realizzano il cosiddetto. Contratti da “milioni di dollari”.
Di conseguenza, se tale transazione viene dichiarata non valida o interrotta per qualche motivo, riceverai indietro solo l'importo specificato nel contratto. Per evitare situazioni così delicate è necessario redigere correttamente ricevute e trasferire denaro;
7. Presenza di figli minori registrati, dove e quando sono stati dimessi. Se ai bambini non sono stati forniti altri alloggi in cambio di condizioni di vita non peggiori di quelle precedenti, allora questo è il cosiddetto. “bomba a orologeria” per il nuovo proprietario.
La pratica dimostra che se i diritti di un bambino vengono violati, tali oggetti vengono restituiti ai bambini attraverso i tribunali e gli acquirenti innocenti ne soffrono: questo è il rischio principale e serio quando si acquista un appartamento;
8. Se il proprietario è o era sposato. Dovrai scoprire se questo appartamento è stato acquistato al momento del matrimonio oppure no. Se il proprietario era sposato al momento dell'acquisto dell'appartamento, anche il secondo coniuge ha diritto all'appartamento, indipendentemente da chi sia intestato.
Quindi avrai bisogno del consenso del tuo coniuge per vendere l'appartamento, altrimenti dopo l'acquisto condividerai con lui parte della proprietà acquistata.
Lo stesso esito può attendervi se il titolare è divorziato, ma da meno di tre anni. L'ex coniuge può rivendicare i suoi diritti su una parte dell'appartamento acquistato: questo è un rischio spiacevole per l'acquirente;
9. Assicurati di prestare attenzione se tra quelli dimessi dall'appartamento c'è qualcuno che sta scontando una pena in luoghi non così remoti. La legge prevede il ripristino del diritto di tali persone al diritto di registrarsi e di vivere in tale appartamento;
10. Tra i motivi per acquisire la proprietà di un appartamento, prestare attenzione a riceverlo per eredità. In questo caso, assicurati di verificare se si tratta di un testamento o di un'eredità per legge. Perché farlo? Per sapere quale altro erede pretendere pretese su questo oggetto.
In questo caso si può stipulare un accordo con l'ex proprietario in cui questi si impegna, qualora comparissero altri eredi, a trasferire loro parte dei fondi ricevuti dalla vendita dell'immobile;
11. Sarebbe bene verificare se l'appartamento che avete scelto è gravato o oggetto di controversia in tribunale, questo ridurrà notevolmente i rischi in caso di acquisto di un appartamento;
Riepilogo dei rischi dell'acquirente
- Spero che questo esempio ti dia una comprensione dei principali rischi dell'acquirente.
- Oserei solo sottolineare che questo elenco non è esaustivo e che ogni situazione di appartamento è strettamente individuale.
A proposito, puoi sempre fare una domanda a un avvocato a tutti gli effetti che si occupa delle questioni delicate elencate nell'articolo. Aiuterà a mitigare i rischi o a risolvere un problema se ti è già successo qualcosa.
Puoi porre una domanda a un avvocato gratuitamente nella scheda "Specialisti".
Felice shopping!
A differenza dell’acquisto di un appartamento in un nuovo edificio, sul mercato secondario acquisisci il diritto di proprietà, che è confermato da un certificato di registrazione statale dei diritti a tuo nome (fino a luglio 2016). E anche qui possono aspettarti delle insidie, a causa delle quali puoi perdere sia denaro che alloggio.
Cosa potrebbe incontrare un acquirente quando acquista una casa sul mercato secondario? Elencherò principali rischi:
1. La comparsa di eredi precedentemente non specificati che potrebbero qualificarsi per l'appartamento acquistato.
Ciò può accadere a quasi tutti gli appartamenti venduti utilizzando documenti che confermano il diritto all'eredità (un certificato di eredità per legge o per testamento). Inoltre, non dimenticare le persone che potrebbero avere diritto a una quota obbligatoria dell'eredità.
2. Violazione dei diritti dei minori durante la privatizzazione.
Questa violazione si verifica spesso con documenti redatti quasi prima della metà degli anni 2000. Per evitare di doversi poi occupare con il consiglio dei tutori, i bambini non sono stati inclusi tra i proprietari durante la privatizzazione o sono stati licenziati prima della privatizzazione. Il che è chiaramente una violazione dei loro diritti.
3 . Violazione dei diritti dei minori in precedenti operazioni immobiliari.
Un tempo, per evitare di passare attraverso il consiglio di tutela, i figli minorenni venivano dimessi dall'appartamento prima della vendita. Ciò potrebbe comportare anche il ricorso al tribunale per il ripristino dei loro diritti.
4. Il diritto di utilizzare e risiedere nell'appartamento spetta a determinate persone, che può apparire dopo aver acquistato un appartamento e, attraverso il tribunale, trasferirsi nel tuo appartamento.
Il diritto di utilizzo dell'appartamento può essere mantenuto anche dalle persone che sono state detenute in carcere; anche il personale militare è stato dimesso dall'appartamento prima del servizio. Potrebbero anche esserci persone che conservavano il diritto d'uso in base ad accordi precedenti, che non erano indicate nei contratti di vendita al momento di effettuare ulteriori transazioni (un caso reale nella nostra pratica).
5. Violazione del diritto di prelazione quando si vendono azioni o camere.
Secondo il codice civile, quando si vende una quota di un appartamento o di una stanza, il venditore è obbligato a offrire l'acquisto ai vicini/comproprietari della quota. A volte questo è difficile da fare e i venditori aggirano questo requisito legale in vari modi.
6. Violazione dei diritti dei coniugi.
Secondo il Codice della famiglia, i beni acquistati durante il matrimonio sono proprietà comune dei coniugi. E, naturalmente, devono gestirlo insieme. Nelle transazioni immobiliari, tale ordine viene redatto sotto forma di atto notarile di uno dei coniugi che accetta la vendita. Sfortunatamente, nella pratica, spesso si scoprono casi in cui questa regola non viene rispettata.
7.Sfidare una transazione da parte di una persona che potrebbe non comprendere le conseguenze delle sue azioni(persone affette da alcolismo, tossicodipendenza, malattie mentali).
Sebbene l'iscrizione ad una clinica psiconeurologica o di cura della droga non impedisca ai cittadini di effettuare transazioni, vale la pena fare attenzione quando si acquista un alloggio da questo gruppo di cittadini e assicurarsi.
L'acquisto di un immobile per un normale residente russo è irto di difficoltà. I problemi iniziano fin dalla prima fase: scegliere un appartamento che soddisfi le tue esigenze e capacità. Nonostante la rapida crescita di nuovi edifici, gli spazi abitativi a prezzi accessibili sono ancora scarsi. Naturalmente, il potenziale acquirente ha dubbi dolorosi: quale opzione abitativa scegliere: primaria o secondaria?
In questo articolo ti diremo le caratteristiche dell'acquisto di un'auto secondaria. Cominciamo con le sfumature a cui è necessario prestare attenzione durante l'ispezione dello spazio abitativo secondario e terminiamo con il supporto documentale della transazione.
Acquistare un appartamento sul mercato secondario
Quindi, hai scelto quello “secondario”. I suoi vantaggi: diventi immediatamente proprietario dell'immobile finito, scegli tu stesso l'infrastruttura dell'area di futura residenza adatta alle tue circostanze, vicini adeguati e ricevi anche notevoli risparmi rispetto al "rifacimento" opzione. E, cosa più importante, puoi trasferirti subito!
Ci sono anche degli svantaggi. È possibile prevedere tutte le “correnti sotterranee” di una simile acquisizione? La risposta degli esperti è chiara: è possibile, ma solo dopo aver compreso a fondo i consigli competenti. E il primo è non concludere mai un accordo senza un'ispezione approfondita della proprietà.
Punti chiave dell'ispezione preliminare dell'oggetto selezionato
Ognuno ha i propri criteri e priorità nel valutare vantaggi o svantaggi, quindi dovresti lasciarti guidare da indicatori oggettivi indicati dagli esperti. Quando acquisti una casa sul mercato secondario, segui il piano seguito solitamente dai professionisti esperti.
Assicurati di studiare la storia dell'appartamento prima dell'acquisto.
Ispezione visuale
È meglio iniziare a familiarizzare con un sopralluogo del territorio e delle condizioni generali della casa:
- Prestare attenzione al paesaggio del cortile, vale a dire: la presenza di campi sportivi e per bambini, l'abbellimento, comode panchine, parcheggi, recinzioni, toelettatura e pulizia.
Un aspetto trascurato, sporcizia e spazzatura possono servire come prova indiretta di chi vivrai e con cui comunicherai, e dirà molto sui manager negligenti. - Le vecchie case sono spesso in cattive condizioni. Dai un'occhiata più da vicino all'aspetto: ci sono crepe nei muri, balconi sbriciolati.
- Esplora l'ingresso all'interno: stato dei vani scala, scivolo dei rifiuti. Assicurarsi che l'ascensore sia in buone condizioni e che non vi siano perdite dal tetto che perde.
- Parla con i residenti della casa, e scoprire quanto tempo fa sono state sostituite le comunicazioni comunali.
Ispezione diretta dell'appartamento
Viene eseguito in più fasi e prevede la seguente sequenza di azioni:
Un'ispezione metodica e passo dopo passo rivelerà difetti evidenti e nascosti, che contribuiranno a ridurre il prezzo di acquisto e a proteggerti dai problemi dopo il trasloco in una nuova casa.
È una buona idea invitare specialisti esperti in grado di valutare la qualità dei lavori idraulici, la correttezza dei collegamenti elettrici e delle comunicazioni e la misura in cui vengono eliminate le carenze identificate. È ancora meglio effettuare un esame ufficiale indipendente delle condizioni tecniche dell'appartamento o richiederlo al venditore.
Non dimenticare: quando si effettua un acquisto serio, non si può chiudere un occhio sugli evidenti svantaggi. Contratta o cerca un'opzione degna del tuo investimento.
Conclusione di un accordo preliminare
Quindi l’opzione è stata scelta ed è ora di assicurarla. Il trasferimento di parte dell'importo al venditore per un futuro acquisto deve essere documentato, altrimenti in caso di transazione fallita questi fondi potrebbero andare perduti. Pertanto si conclude. Contiene i seguenti punti:
- Passaporto e dati di contatto delle persone soggetti che effettuano la transazione (venditore e acquirente), indirizzi di effettiva ubicazione.
- Indirizzo e descrizione dell'appartamento, per il quale viene versato un anticipo (deposito).
- Termine ultimo per la conclusione di un accordo e la firma di un accordo acquisto e vendita.
- Prezzo d'acquisto tenendo conto del pagamento della commissione e del divieto di modificarlo.
- Importo anticipato(depositare). Quando si effettua un anticipo, si conclude.
- Periodo di restituzione del deposito, se la transazione non è avvenuta per colpa del venditore.
- Periodo di disponibilità dell'appartamento: cancellazione dei residenti e rimozione degli effetti personali.
Anticipo e deposito differiscono nella modalità di restituzione all'acquirente: il deposito viene pagato in misura doppia.
Il versamento della cauzione dovrà risultare da regolare ricevuta dell'acquirente.
Documenti richiesti per l'acquisto di un appartamento secondario
Un altro compito importante che l'acquirente deve risolvere è il controllo dei documenti per la transazione di acquisto e vendita. Devono essere tutti originali:
Diamo un'occhiata ai documenti del titolo in modo più dettagliato. Si tratta di contratti di donazione, eredità (testamento), acquisto e vendita. La forma del trasferimento dei diritti è importante per determinare la gamma di documenti aggiuntivi.
- Per eredità. È necessario il consenso scritto degli altri eredi, se presenti.
- Secondo l'accordo di regalo. Tale diritto può essere alienato dal donatore se viene causato un danno significativo alla proprietà. Informazioni su come redigere correttamente un atto di donazione per un appartamento
L'acquisto di un immobile è una questione molto responsabile. Ma nonostante ciò, l'inganno quando si acquista un appartamento è un evento molto comune. Per evitare di essere ingannati dal venditore al momento dell'acquisto di un appartamento, studiare più attentamente lo spazio abitativo venduto e i documenti relativi al titolo.
Rischi quando si acquista un appartamento
Molti hanno visto annunci sulla carta stampata sull'acquisto/vendita di un appartamento senza intermediari. Da un lato, questo approccio consente un notevole risparmio di denaro da entrambe le parti. Ma, d'altra parte, aumenta significativamente la possibilità di conseguenze negative.
Un agente immobiliare o un avvocato esperto sarà in grado di risolvere tutti i tipi di problemi nelle fasi iniziali che potrebbero complicare la conclusione di un accordo in futuro. Pertanto, se ne hai l'opportunità, utilizza i servizi di professionisti.
Le statistiche gestite dalle agenzie immobiliari e dalle forze dell'ordine mostrano un livello piuttosto elevato di attività fraudolente durante le transazioni di acquisto e vendita.
Tali azioni sono principalmente legate alla fornitura di documenti falsi. Naturalmente non potremo verificare l’autenticità di tutti i documenti, poiché non tutte le banche dati sono ad accesso libero; ma, ad esempio, è del tutto possibile scoprire la presenza di persone “extra” in un appartamento da un estratto del registro della casa.
Il rischio successivo è associato agli accordi nell'ambito di un accordo di compravendita. Nella maggior parte dei casi, le transazioni monetarie tra venditore e acquirente vengono effettuate in contanti. Da un lato si risparmia tempo, dall’altro c’è la possibilità di perdere tutti i propri soldi.
Prestare attenzione a quei casi in cui il venditore insiste per una vendita molto urgente dell'appartamento ed è addirittura pronto a fare un “buono sconto”. Di norma ciò può essere dovuto al fatto che il proprietario dell'appartamento non è un acquirente in buona fede.
Come acquistare un appartamento senza rischi?
Vediamo quindi più da vicino gli aspetti a cui prestare attenzione quando si acquista una casa.
Preparazione dei documenti. Ovviamente devi fidarti del venditore. Ma non dimenticare di controllare le sue parole. Tu ed io comprendiamo che le transazioni per l'acquisto e la vendita di un appartamento non sono le più economiche e quindi dobbiamo trattarle con la massima cautela.
Dobbiamo controllare i seguenti documenti:
Ispezione dell'aspetto appartamenti. Chiariremo immediatamente tutti i punti che potrebbero interessarti. Ad esempio, una porta che si chiude male, perdite sul soffitto, ecc. Dopo il combattimento, sarà troppo tardi per agitare i pugni.
Presta attenzione al prezzo. In generale, dovresti avere un'idea generale del valore degli immobili nella tua zona. Tali informazioni possono essere ottenute monitorando il mercato immobiliare.
Non conosci i tuoi diritti?
E, di conseguenza, se l'appartamento non è male, ma il prezzo è stato ridotto, allora qui c'è qualcosa che non va. Naturalmente, è possibile anche un'opzione "buona" quando il proprietario semplicemente non conosce i prezzi e mette in vendita l'appartamento senza pensarci, o ha urgentemente bisogno di soldi.
Ma ci sono momenti in cui entrano in gioco schemi fraudolenti. Ad esempio, la registrazione di un'operazione di acquisto e vendita utilizzando documenti contraffatti. Controlla tutto accuratamente.
Opzioni “speciali” per la vendita di un appartamento
Qui considereremo brevemente 3 situazioni: la vendita di un appartamento mediante cessione di diritti, la vendita di un appartamento ricevuto in eredità e la vendita di un appartamento in comproprietà.
- Vendita di un appartamento mediante cessione di diritti. Questa opzione è possibile in base a due accordi: un accordo di partecipazione condivisa alla costruzione e un accordo preliminare di compravendita.
Secondo gli esperti, l’accordo “più sicuro” è un accordo di partecipazione nel settore edile. Ciò è dovuto al fatto che oltre alle disposizioni del codice civile, l'acquirente gode di una “protezione” aggiuntiva ai sensi dell'articolo 214-FZ. Ma tale accordo prevede l'assegnazione dei diritti solo previo accordo con lo sviluppatore. Inoltre, se l'appartamento è stato acquistato con un mutuo, sarà necessaria anche l'autorizzazione della banca.
Se è stato firmato un contratto per la cessione dei diritti e lo sviluppatore non ha adempiuto ai suoi obblighi, non possono esserci pretese nei confronti del proprietario originale. La cessione dei diritti deve essere registrata. Un'eccezione è un accordo preliminare di compravendita.
- Acquisto di un appartamento ricevuto per eredità. L'eredità in conformità alla legge può avvenire per legge e per testamento. In entrambi i casi è possibile trasferire l'appartamento agli eredi.
Ma la legge stabilisce “tacitamente” la priorità della volontà. Il principale schema fraudolento in questo caso è la falsificazione di un testamento.
Secondo la legge esistono diverse linee ereditarie. Il primo include i parenti stretti del defunto: figli, coniugi, genitori. Ma c'è un'altra coda "non programmata" - per diritto di rappresentanza. Tali eredi hanno la priorità.
Inoltre, è possibile un cosiddetto “rifiuto testamentario” quando il defunto indica nel testamento che, ad esempio, suo figlio dovrà fornire alla madre un alloggio per il resto della sua vita.
Pertanto, se il figlio decide improvvisamente di vendere l'appartamento ricevuto in eredità, la madre eserciterà il suo diritto di abitazione mediante rifiuto testamentario.
Il problema principale quando si acquista un appartamento ricevuto per eredità è l'annuncio “improvviso” degli eredi che non erano in coda. Ciò è dovuto al fatto che tra i poteri dei notai non rientra il controllo di tutti i parenti del defunto; si limitano a “registrare” tutti i cittadini che richiedono un'eredità entro il periodo stabilito dalla legge.
Il secondo aspetto a cui dovresti prestare attenzione è la situazione in cui il venditore viene riconosciuto come erede “indegno” e l'operazione di compravendita è già stata completata.
Argomento di studio: Un fratello e una sorella hanno rivendicato l'eredità sotto forma di un appartamento. Dopo l'apertura dell'eredità, l'appartamento fu diviso tra loro due. Dopo un po 'la sorella "scompare", anche se il fratello afferma che si è sposata e se n'è andata. In effetti, l'ha tenuta chiusa nel seminterrato per tutto questo tempo. L'appartamento, naturalmente, gli è stato “rifirmato” e lo ha venduto. Ma mia sorella in qualche modo è riuscita a uscire e correre alla polizia. Ebbene, allora, come nella serie tv brasiliana: il tribunale dichiara il fratello erede “indegno” e restituisce l'appartamento alla sorella. Andrebbe tutto bene, ma cosa dovrebbe fare in questo caso un acquirente in buona fede? Presenta una causa contro tuo fratello per reclamare il denaro trasferito per l'appartamento.
- Acquisto di un appartamento in proprietà comune).Secondo la legislazione attuale, esiste una proprietà comune condivisa e comune.
La caratteristica principale delle transazioni con tali beni è che per la cessione della proprietà comune è necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari: può essere espresso sotto forma di consenso autenticato; oppure i proprietari sono inclusi come parti nel contratto di compravendita e firmano ciascuno per se stesso.
La situazione più comune è la vendita di un appartamento di proprietà di due coniugi. Oppure è possibile un'altra opzione: l'appartamento è di proprietà del marito, la moglie è semplicemente registrata, ma l'immobile è stato acquistato durante il matrimonio; Di conseguenza, la vendita della superficie abitativa richiede in ogni caso il consenso della moglie.
In caso contrario, la transazione potrebbe essere dichiarata non valida. Tali cittadini (a cui non è stato “chiesto” il consenso) possono adire il tribunale entro 1 anno dal momento in cui sono venuti a conoscenza o avrebbero dovuto venire a conoscenza dell'operazione.
Una questione separata è la situazione in cui uno dei proprietari dell'appartamento è un bambino. Oltre al consenso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria per completare l'operazione, i genitori o i rappresentanti legali devono fornire al bambino “nuove” condizioni di vita non peggiori di prima. Se non lo fa, il minore conserva il diritto di utilizzare l'appartamento, anche se è già di proprietà di un'altra persona.
Non è mai possibile prevedere tutte le situazioni impreviste. La cosa principale è non perdersi quando sorgono domande difficili, ma risolverle man mano che si presentano.
Se sei sicuro della "correttezza" e dell'affidabilità di tutti i documenti presentati dal venditore, allora sarà molto più facile per te. E se ti rivolgi anche agli agenti immobiliari, risparmiati perdite di tempo ed energie mentali.
Quando acquistano un appartamento, molti acquirenti commettono molti errori, sia legali che finanziari. Acquistare un appartamento non è difficile, ma devi fare tutto con attenzione per non pentirtene in seguito. Per evitare rischi, è possibile contattare un'agenzia intermediaria, i cui agenti immobiliari forniranno supporto nella transazione. Ma questa opzione è molto costosa e quindi molte persone decidono di acquistare un appartamento da sole.
Ci sono molti rischi nel mercato immobiliare secondario e ci sono molti truffatori. Se stai cercando un appartamento, la prima cosa da fare è leggere attentamente il passaporto del proprietario, nonché il diritto di proprietà dell'appartamento. Dovresti verificare l'autenticità di questi documenti, poiché molto spesso sul mercato secondario gli appartamenti vengono venduti con documenti falsi e a più acquirenti in un giorno. Per evitare che ciò accada, assicurati che questo sia davvero il vero proprietario dell'appartamento venduto. Per fare questo, puoi parlare con i tuoi vicini, che ti diranno di chi è l'appartamento.
Gli esperti sconsigliano l'acquisto di un appartamento ricevuto solo di recente per eredità. In questo caso, il rischio è molto elevato che altri richiedenti il tuo alloggio compaiano e dimostrino i loro diritti in tribunale. Per evitare che ciò accada, è meglio rifiutarsi di acquistare un appartamento ereditato di recente.
Le transazioni immobiliari, soprattutto quelle secondarie, sono giustamente considerate le più rischiose tra quelle che più spesso concludono i nostri concittadini. Ad esempio, l'acquisto di un appartamento, i cui diritti di proprietà appartengono a un minore, richiede un'attenta verifica e tempo. In questo caso, dovrai attendere a lungo prima che il consiglio di amministrazione abbia il permesso di vendere un appartamento del genere. Se il bambino possiede solo una quota o è semplicemente registrato nell'appartamento, è richiesto anche un certificato di autorizzazione alla vendita di tale appartamento.
Molto spesso, gli alloggi vengono venduti da persone incompetenti e successivamente i loro tutori avviano un contenzioso, dimostrando che l'appartamento è stato venduto illegalmente. Se hai dubbi sulla competenza del venditore, assicurati di chiedere i certificati ai dispensari competenti. Puoi farlo senza alcun sospetto, solo per essere sicuro.
Sono frequenti i casi di vendita di alloggi sul mercato secondario per procura. Gli agenti immobiliari esperti ritengono che l'acquisto di un appartamento tramite procura sia molto rischioso, perché la procura può essere ottenuta con la forza o con l'inganno, e in seguito l'ex proprietario della casa ingannato inizia a dimostrare i suoi diritti in tribunale e l'affare viene solitamente annullato . Ma se l'appartamento ti piace davvero, assicurati di organizzare un incontro personale con il proprietario della proprietà e scoprire i motivi del rilascio del documento.
Ci sono molti truffatori nel mercato immobiliare secondario e le transazioni sono piene di insidie e spiacevoli sorprese. Per evitare di finire nei guai, se avete il minimo dubbio, chiedete consiglio ad un avvocato esperto, che vi costerà molto meno dei soldi persi in un affare fallito. Buon affare!