Жеке тұлғамен тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартын жасау заңды тұлғалар үшін көзделгендей негізде жүзеге асырылады және реттеледі. Жалғыз ерекшелігі - жазбаша түрде жасалған мәмілеге қол қою талаптары.
Шартты ресімдеу ерекшеліктері
Қандай құжаттар қажет?
3.3. Жалға берушінің құқығы бар:
3.3.1. Жалға алушының жұмыс уақытында айына бір реттен жиі емес, сондай-ақ шұғыл қажет болған жағдайда үй-жайдың және онда орналасқан инженерлік инфрақұрылым жүйелерінің жай-күйін тексеруге;
3.3.2. Жалға алушының жалға алынған үй-жайды мақсатты пайдалануын бақылау;
3.3.3. егер Жалға алушы Үй-жайды мақсатына және осы шарттың талаптарына сәйкес емес пайдаланса, шартты бұзуды және залалдарды өтеуді талап етуге;
3.4.2. Жалға алушының үй-жайды пайдалануына кедергі келтіретін кез келген әрекеттерден аулақ болуға;
3.4.3. әрбір _________ жыл сайын, сондай-ақ апатты жағдайларда өз қаражаты есебінен жалға алынған Үй-жайларға күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге;
3.4.4. осы Шарт тоқтатылғаннан кейін Жалға алушыға оның келісімімен жалға алынған үй-жайды ажырамас жақсартуға жұмсалған шығындарды өтеуге;
3.4.5. Жалға алушыдан үй-жайды жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін немесе осы шартты басқа себептермен тоқтатқаннан кейін _________ күн ішінде қабылдауға.
4. Жалдау мерзімі
4.1. Осы шарт бойынша Үй-жайларды жалға алу мерзімі оны Жалға алушы қабылдаған күннен бастап __________ жыл(лар)ды құрайды.
4.2. Егер Жалға алушы жаңа мерзімге шарт жасасуға ниет білдірсе, онда ол бұл туралы Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін кемінде ___________ ай (лар) бұрын Жалға берушіге хабарлауға міндетті.
4.3. Жаңа мерзімге жалдау шартын жасау кезінде Шарттың талаптары Тараптардың келісімі бойынша өзгертілуі мүмкін.
4.4. Егер Тараптардың ешқайсысы Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін оның бұзылғаны туралы мәлімдемесе, Шарт дәл сол шарттарда белгісіз мерзімге жаңартылды деп есептеледі.
5. Шартты өзгерту және бұзу
5.1. Тараптардың келісімі бойынша осы Шарт өзгертілуі немесе бұзылуы мүмкін.
5.2. Жалға берушінің өтініші бойынша осы Шарт Лизинг алушы келесі жағдайларда сот тәртібімен мерзімінен бұрын бұзылуы мүмкін:
5.2.1. осы шарттың талаптарын өрескел немесе бірнеше рет бұзса немесе жалға алынған Үй-жайды мақсатынан басқаша пайдаланса;
5.2.2. жалға алынған үй-жайдың жағдайын айтарлықтай нашарлатады.
5.3. Жалға алушының өтініші бойынша осы Жалдау шарты сот тәртібімен мерзімінен бұрын бұзылуы мүмкін, егер:
5.3.1. жалға беруші мүлікті жалға алушының пайдалануына бермесе немесе шарттың талаптарына немесе мүліктің мақсатына сәйкес мүлікті пайдалануға кедергі жасаса;
5.3.2. Жалға алушыға берілген мүліктің оны пайдалануға кедергі келтіретін, шарт жасасу кезінде Жалға беруші белгілемеген, Жалға алушыға алдын ала белгілі болмаған және мүлікті тексеру кезінде Жалға алушы анықтамауы тиіс кемшіліктері бар немесе шарт жасасу кезінде оның жұмысқа жарамдылығын тексеру;
5.3.3. Жалға беруші осы Шартпен белгіленген мерзімдерде Үй-жайларды күрделі жөндеуден өткізбейді;
5.3.4. Мүлік Жалға алушыға байланысты емес жағдайларға байланысты пайдалануға жарамсыз күйде болады.
6. Шарт бойынша тараптардың жауапкершілігі
6.1. Осы Шарт бойынша міндеттемелерді орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда Тараптар Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына сәйкес жауапты болады.
6.2. Жалға беруші Жалға алушыға жалға алынған үй-жайды қайтарудың кешіктірілуінен келтірілген залалды (нақты залалды) өтеуге міндетті.
6.3. Осыған сәйкес, Жалға беруші Жалға алушының алдында жалға алынған мүліктің оны пайдалануға толық немесе ішінара кедергі келтіретін кемшіліктері үшін, тіпті осы Шартты жасасқан кезде ол бұл кемшіліктер туралы білмесе де жауапты болады.
6.4. Жалдау ақысын төлеуді кешіктірген жағдайда Жалға алушы Жалға берушіге әрбір кешіктірілген күн үшін қарыз сомасының ______% мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлейді.
6.5. Үй-жайды осы Шарттың талаптарына немесе нысаналы мақсатына сәйкес пайдаланбаған жағдайда Жалға алушы Жалға берушіге ай сайынғы жалдау ақысының __________ еселенген мөлшерінде айыппұл төлейді және осыдан (нақты залал) келтірілген барлық шығындарды өтейді. .
7. Дауларды шешу
7.1. Осы Келісімнің талаптарын орындау барысында туындауы мүмкін дауларды Тараптар келіссөздер арқылы шешуге ұмтылады.
7.2. Тараптардың келіссөздер арқылы шешілмеген даулары шешу үшін аралық сотқа ____________________ жіберіледі.
8. Басқа шарттар
8.1. Осы Шартты жасау кезінде Жалға беруші жалға берілетін үй-жайдың кепілге салынбағанына, тыйым салынбағанына, құқықтар ауыртпалығы салынбағанына және үшінші тұлғалардың талаптарының нысанасы болып табылмайтынына кепілдік береді.
8.2. Осы Келісімге кез келген өзгерістер мен толықтырулар жазбаша түрде жасалуы және екі Тарап қол қоюы керек.
8.3. Осы Шарт үш данада жасалды және қол қойылды, оның біреуі файлдарда сақталады көрсету, ал қалғандары Жалға беруші мен Жалға алушыға бір данада беріледі.
8.4. Осы Келісім Қазақстан Республикасында мемлекеттік тіркелген күннен бастап күшіне енеді тіркеуші органның атауы.
8.5. Осы Шартта көзделмеген барлық басқа аспектілерде Тараптар Ресей Федерациясының қолданыстағы азаматтық заңнамасын басшылыққа алады.
9. Тараптардың деректемелері мен қолдары
Жалға беруші: Толық аты-жөні
төлқұжат: сериясы ________, № ___________,
берілген _____________________________________________________,
бөлім коды _____________
тіркелген __________________________________________
Ағымдағы шоттың № ______________
Корреспонденттік шот № ________________
BIC _____________
INN/KPP _____________
Несие мекемесінің атауы
Дербес шот ___________________
Жалға алушы: толық аты
Орналасқан жері: _______________________
INN/KPP: _____________________
Банктегі ағымдағы шоттың № _____________________________
Корреспонденттік шот №_____________
БСК _______________
№ 1 қосымша
тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартына
бастап күн ай Жыл
Акт
тұрғын емес үй-жайларды жалға алуға қабылдау және беру
Негізінде әрекет ету
1. Мына мекенжайда орналасқан тұрғын емес үй-жайларды жалға беруші береді, ал Жалға алушы үшінші тұлғалардың мүліктік құқықтары мен талаптарынсыз уақытша пайдалануға қабылдайды: ________________________________________________________________________________.
2. Үй-жайлар орналасқан кірпіш, панель және т.б.үй, _____________ қабатты ғимараттың _______ қабатында және жалпы ауданы __________ _______бөлмеден тұрады.
1-ші бөлме _________, 2-ші кабинет _________, 3-ші кабинет _________, т.б.
Үй-жайлар коммуналдық инфрақұрылым жүйелерімен (суық және ыстық сумен жабдықтау, канализация, электр және жылумен жабдықтау) жабдықталған, телефон байланысымен қамтамасыз етілген.
3. Осы актіні жасау кезінде үй-жайлар мынадай техникалық жағдайда: және оны пайдалану талаптарына сәйкес келеді;
4. Тараптар берілген Үй-жайдағы көзге көрінетін ақаулар Жалдау шартын бұзуға негіз болып табылмайтынын анықтады.
5. Осы Заң жоғарыда аталған Үй-жайды Жалға берушіден Жалға алушыға беру фактісін дәлелдейді. Сондай-ақ Жалға беруші Жалға алушыға техникалық төлқұжатты және Үй-жайға қатысты басқа құжаттаманы береді.
6. Осы Актіге қол қойғаннан кейін Жалға беруші анықталған жасырын ақауларды қоспағанда, Жалға алушының Үй-жайдың техникалық жай-күйіне қатысты талаптарын қабылдамайды.
7. Осы Заң тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартының ажырамас бөлігі болып табылады. күн ай Жыл.
8. Осы акт қол қойылған кезден бастап күшіне енеді және ұсынылуға жатады тіркеуші органның атауы.
Қолдану:
1. Техникалық төлқұжат;
2. Тұрғын емес үй-жайды түсіндіру _______] қабат;
3. __________________________.
Тараптардың қолдары:
Жалға беруші: Аты-жөні, қолы
Жалға алушы: Қызмет атауықолы /Ф. ЖӘНЕ ТУРАЛЫ./
№ 2 қосымша
тұрғын емес үй-жайларды жалға алу үшін
бастап күн ай Жыл
Акт
жалға алынған тұрғын емес үй-жайды қабылдау және қайтару
бұдан әрі «жалға беруші» деп аталатын Ресей Федерациясының азаматы Ф.И.О., бір жағынан, және заңды тұлғаның толық атауы, бұдан әрі «Жалға алушы» деп аталады, ұсынған лауазымы, тегі, аты, әкесінің аты, негізінде әрекет етеді Жарғы, ережелер, сенімхат, екінші жағынан және бірлесіп «Тараптар» деп аталатын осы Актіге келесідей қол қойды:
1. Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартын бұзуға/тоқтатуға байланысты күн ай ЖылЖалға алушы қайтарады және Жалға беруші мына мекенжайда орналасқан тұрғын емес үй-жайды қабылдайды: _________________________________________________.
2. Үй-жай Жалға берушіге қалыпты тозуды ескере отырып, күні, айында, жылы одан Жалға алушы қабылдаған күйінде қайтарылады.
3. Осы актіні жасау кезінде үй-жай мынадай техникалық жай-күймен сипатталады: қабырғалардың, едендердің, төбелердің, терезелердің, есіктердің және т.б. жағдайын, материалы мен әрлеуін, ағымдағы немесе күрделі жөндеудің қажеттілігін және т.б.және одан әрі пайдалану үшін жарамды.
4. Тараптар Жалға берушінің Жалға алушыға қайтарылған үй-жайдың жай-күйіне қатысты талаптары жоқ екенін анықтады.
5. Тараптардың өзара есеп айырысу (жалдау ақысы, коммуналдық төлемдер, бөлінбейтін жақсартулар құнын өтеу) бойынша бір-біріне талаптары жоқ.
6. Осы Заң жоғарыда аталған үй-жайды Жалға алушыдан жалға берушіге қайтару фактісін растайды. Сондай-ақ Жалға алушы Жалға берушіге техникалық төлқұжатты және үй-жайға қатысты басқа құжаттарды қайтарады.
7. Осы Актіге қол қойғаннан кейін Жалға алушы Жалға берушінің Үй-жайдың техникалық жағдайына қатысты талаптарын қабылдамайды.
8. Осы Заң тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартының ажырамас бөлігі болып табылады. күн ай Жыл.
9. Осы Акт оған Тараптар қол қойған сәттен бастап күшіне енеді.
Қолдану:
1. Техникалық төлқұжат;
2. __________ қабаттың тұрғын емес үй-жайларын экспликациялау;
3. ___________________________.
Тараптардың қолдары:
Жалға беруші: Аты-жөні, қолы
Жалға алушы: лауазымдық қолтаңба/Ф. ЖӘНЕ ТУРАЛЫ./
Егер ұйым жеке тұлғадан (жеке кәсіпкер болып табылмайтын) үй-жайды жалға алса, онда ол осы жеке жалға берушіге қатысты. Яғни, ол жалдау түріндегі табысқа жеке табыс салығын есептеуі керек, жеке тұлғаға кірісті төлеген кезде салықты ұстап, оны бюджетке аударуы керек (РФ Салық кодексінің 226-бабының 2-тармағы, 228-бабы). Жеке табыс салығын төлеуді жалға берушінің – жеке тұлғаның өзіне аудару мүмкін емес. Жеке тұлғамен жалдау шартында не жазылатыны маңызды емес. Кез келген жағдайда жеке табыс салығын жалға алушы - ұйым төлеуі керек (Ресей Қаржы министрлігінің 2015 жылғы 27 тамыздағы No 03-04-05/49369 хаты).
Лизинг кезіндегі жеке табыс салығы
Жалдау бойынша жеке табыс салығы жеке тұлғаға табыстың әрбір төлемі бойынша келесі формула бойынша есептеледі:
Жеке табыс салығының ставкасы:
- егер жалға беруші Ресей Федерациясының резиденті болса - 13%;
- егер жалға беруші Ресей Федерациясының резиденті емес болса - 30%.
Ал жеке тұлғаға жалдау ақысы ұсталған салық сомасын шегеріп аударылады.
Бюджетке жеке табыс салығын төлеу
Ұйым ұстаған салық жеке тұлғаға жалдау ақысы төленген күннен кейінгі күннен кешіктірмей бюджетке аударылады (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 226-бабының 6-тармағы).
Жалға алу үшін жеке табыс салығы бойынша БСК - 182 1 01 02010 01 1000 110. Яғни, ұйым қызметкерлері үшін жеке табыс салығын аудару кезіндегідей.
Жеке тұлғадан жалға алу кезінде есеп беру
Жеке жалға беруші үшін жеке табыс салығы бойынша жеке салық тіркелімін жасау керек және жыл соңында жалпы тәртіпте Федералдық салық қызметіне 2-NDFL сертификатын тапсыру керек. Ол рента түріндегі кірісті, есептелген, ұсталған және жеке табыс салығының бюджетіне аударылған сомасын көрсетуге тиіс.
Жеке тұлғадан жалға алу кезінде 2-NDFL кіріс коды - 1400.
Сонымен қатар, жеке жалға беруші туралы ақпарат тоқсан сайынғы 6-NDFL есебіне енгізіледі.
Жеке тұлғадан үй-жайды жалға алу кезіндегі сақтандыру жарналары
Жеке тұлғаға төленген жалдау ақысының сомасы Зейнетақы қорына, Әлеуметтік сақтандыру қорына және Федералдық міндетті медициналық сақтандыру қорына сақтандыру жарналарына жатпайды (
Кәсіпкерлер өз қызметін жүзеге асыру үшін жиі үй-жайды жалға алуға тура келеді. Егер үй-жай жеке тұлғадан жалға алынған болса, бұл бухгалтерлерді жиі шатастырады. Кәсіпкер болып табылмайтын жеке тұлғадан үй-жайды жалға алу төлемін шығыстарға қосуға бола ма?
Бұл мәселені заң тұрғысынан қарастырайық. Шарт жасасу кезінде қандай ерекшеліктер бар?
Жеке меншік иесімен жалдау шартының заңды тұлғамен жасалған жалдау шартынан айырмашылығы жоқ. Келісімшарттағы міндетті мәліметтер болуы керек:
Жалға алынған үй-жайдың орналасқан жерінің мекенжайы, сіздің ұйымыңыздың ғимаратта орналасқан жерінің нақты мекенжайы (қабат, бөлмедегі орын), жалға алынған үй-жайдың ауданы.
Жалдау ақысының мөлшерлері, оны төлеу тәртібі мен мерзімдері. «Дәрігермен» шарт жасасу кезінде келісімге ҚҚС қосудың қажеті жоқ, өйткені жеке тұлға оның төлеушісі болып табылмайды және тиісінше жалға алу ақысын ҚҚС-пен есептеуге құқығы жоқ.
Егер жоғарыда аталған шарттар орындалмаса, жалдау мәмілесі жарамсыз деп танылады, сәйкесінше жалдау шарты жасалмайды (РФ Азаматтық кодексінің 654-бабының 1-тармағы).
Егер жеке тұлғамен үй-жайды жалдау шарты 2013 жылғы 1 наурыздан кейін жасалған болса, оны Росреестрдің аумақтық органында тіркеудің қажеті жоқ (2012 жылғы 30 желтоқсандағы № 302-ФЗ Заңының 2-бабы, 1, 8-тармағы) ). Және бұл келісім-шарттың мерзіміне байланысты емес.
Осы күнге дейін жасалған шарттар үшін оларды келесі жағдайларда тіркеу қажет емес: егер олардың жасалу мерзімі бір жылдан аз болса немесе шартта жалға беру мерзімі көрсетілмесе, т.б. шарт шектеусіз (РФ Азаматтық кодексінің 609-бабының 2-тармағы және 651-бабының 2-тармағы).
Жеке тұлғамен үй-жайды жалдау шартына қол қоймас бұрын, үй-жайдың иесінен сізге мүлікті тіркеу туралы куәлікті («жасыл карта») немесе одан да жақсырақ, жақын күнмен Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмені көрсетуін сұраңыз. Бұл сізге жалға берушінің шынымен мүліктің иесі екеніне, ал берілген үй-жайдың тұрғын емес екеніне көз жеткізуге мүмкіндік береді. Егер үй-жай тұрғын үй болса, салық органдары әдетте бұл сомаларды үй-жай мақсаты бойынша пайдаланбағандықтан, шығыстардан алып тастайды.
Компания жеке тұлғаға пәтер жалдау ақысын қалай төлей алады: банктік аударым арқылы немесе қолма-қол ақшамен?
Жеке тұлға төлқұжатын көрсеткен кезде кассалық чек арқылы ұйымның кассасынан жалдау ақысын ала алады. Сонымен қатар, есеп айырысу лимиті (қазіргі уақытта бір келісім үшін 100 000 рубль) азаматтар мен ұйымдар арасындағы қатынастарға қолданылмайды (Орталық банктің 2007 жылғы 20 маусымдағы № 1843-У директивасы).
Ұйым өзінің ағымдағы шотынан жалға берушінің шотына жалдау ақысын аудара алады, егер оның банктік шоты болса (мысалы, есеп кітапшасы немесе төлем картасы). Бұл төлем әдісі ұйым үшін ыңғайлырақ, сондықтан жеке тұлғаны ағымдағы шот ашуға сендіру мағынасы бар. Бірақ сонымен бірге сіз шот ашу және ақшаны алу үшін қандай комиссия болатынын білуіңіз керек. Көптеген банктерде бұл маңызды болуы мүмкін.
Жеке тұлғадан үй-жайды жалға алу шығындарына коммуналдық қызметтерді қосуға бола ма?
Егер сіз өзіңіздің шығындарыңызға коммуналдық қызметтерді қосқыңыз келсе, олардың құнын жалдау ақысына қосуыңыз керек. Бұл операция келесідей орындалуы мүмкін:
1. Коммуналдық төлемдер жалдау ақысына тіркелген сома ретінде қосылады және бөлек бөлінбейді. Сонда жалдау шарты келесідей болуы мүмкін: «Жалгер тұтынатын коммуналдық қызметтердің құны жалға алу бағасына кіреді. Жалдау ақысы _____ руб.
Бұл жағдайда бұл тұжырым жалға берушіге сәйкес келмейді, өйткені коммуналдық қызметтер үнемі өсіп отырады және олардың құнын алдын ала болжау мүмкін емес, сонымен қатар жалға алушы қанша су мен электр энергиясын тұтынатыны белгісіз. Жалдау ақысы жылына бір реттен жиі емес өзгертілуі мүмкін (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-тармағы).
2. Коммуналдық қызметтерді айнымалы ретінде жалдау құнында есепке алуға болады. Бұл жағдайда жалдау ақысын есептеуге қатысты жалдау шартының үлгісі келесідей оқылады: «Жалдау ақысы тұрақты және ауыспалы бөліктен тұрады. Тұрақты бөлігі айына ______________ рубльді құрайды. Айнымалы бөлікке жалға алушының белгілі бір кезеңде тұтынған коммуналдық қызметтерінің құны кіреді. Коммуналдық төлемдердің мөлшері үй-жайда орнатылған тұтыну есептегіштері мен берілген коммуналдық төлемдер негізінде анықталады. Коммуналдық төлемдер жалға берушіге коммуналдық қызметтер үшін ұсынылған шоттардың көшірмелері негізінде төленеді.
Жалдау ақысын анықтаудың екінші нұсқасында ай сайынғы жалдау ақысының әртүрлі мөлшері жалдау ақысының өзгеруі ретінде қарастырылмайды.
Бұл тәсілмен (жалдау ақысын есепке алудың бірінші және екінші нұсқалары) жалдау төлемдері жалға алушының шығыстарына қосылуы мүмкін, өйткені жалдау ақысының тұрақты және айнымалы сомасы жалға берушінің үй-жайларды жалға беру қызметтері үшін төлем болады (1-тармақ). Ресей Федерациясының Салық кодексінің 346.16-бабының 10-тармағының 264-бабының 1-тармағының 4-тармағы).
Жеке тұлғаға жалдау ақысын төлеу кезінде жеке табыс салығы талап етіледі ме?
Заңды тұлға жеке тұлғаға жалдау ақысын төлейтіндіктен, бұл төлем жеке тұлға үшін табыс болып табылады, ал заңды тұлға бұл жағдайда салық агенті болып саналады. Демек, жеке тұлғаға жалдау төлемдерінен 13% жеке табыс салығы алынады, ал ұйым салықты есептеуге, ұстауға және төлеуге міндетті (РФ Салық кодексінің 226-бабының 1, 2-тармақтары және 230-бабы). . Ол салық анықтамасын береді.
Ұйым жеке табыс салығын төлеу жауапкершілігін азаматтың өзіне жүктей алмайды (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 3-бабының 5-тармағы). Әрине, сіз жалға берушімен одан жеке табыс салығын өндіру және төлеу құқығын жүзеге асыру туралы қосымша келісім жасай аласыз, бірақ шарттың бұл тармағы (қосымша келісім) жарамсыз деп танылады (Қаржы министрлігінің хаты). 29.04.2011 ж. N 03-04-05/3-314).
Жеке тұлға жалдау кірісі үшін кәсіби салық шегерімінің артықшылығын пайдалана алмайды (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 221-бабы).
Ұйым өз директорынан үй-жайды жалға алады. Мен қандай жалға беруім керек? Ең төменгі жалдау ақысын есепке алуға бола ма?
Заң бойынша бұл жерде ешқандай кедергі жоқ. Ең төменгі жалдау ақысын орнатуға болады. Бұл жағдайда ұйым да, жалға беруші де өзара тәуелді тұлғалар болып саналады. Бірақ бұл жерде ештеңе жоқ. Мәміленің құны минималды болғандықтан, оны бақылау екіталай. Бұл орын алса да, инспекторлардың қосымша салықтарды есептеуге құқығы жоқ:
Ұйымның пайдасына салынатын салық, өйткені мұндағы шығындар көтерілмейді.
- Директордың жеке кәсіпкер ретінде тіркелмегеніне байланысты жеке табыс салығы және мұнда материалдық пайда жоқ.
Егер жеке тұлға өз мәртебесін өзгертуге шешім қабылдаса, сізден оның табысынан жеке табыс салығын алу талап етілмейді. Бұл туралы ол сізге өзі хабарлауы керек. Жеке тұлға үшін үй-жайларды жалға беру кезінде ең қолайлы режим болып табылады
Тегін кітап
Жақында демалысқа шығыңыз!
Тегін кітапты алу үшін төмендегі пішінге ақпаратыңызды енгізіп, «Кітапты алу» түймесін басыңыз.
Ұқсас жағдайда қайсысы туындайды: егер жалға беруші жеке тұлға болса, ол компаниямен жалға алған кезде жеке кәсіпкер мәртебесін алуы керек пе?
Әдетте бұл қажет емес. Егер азамат мүлiктiң меншiк иесi болса, оған өз қалауы бойынша билiк етуге, оның iшiнде жалға беруге құқығы бар. Заң азаматтың өз мүлкіне билік ету құқығын оның кәсіпкер мәртебесіне байланысты етпейді (РФ Азаматтық кодексінің 209-бабының 1-тармағы, 608-бабы).
Ақылы мәміле (жалдау шарты) жасасу фактісі өз алдына азаматтың кәсіпкерлік қызметпен айналысатынын көрсетпейді. Салық органдары да бұл тұжырымды растайды (мысалы, Ресейдің Федералдық салық қызметінің қала бойынша 2007 жылғы 30 наурыздағы № 28-10/28916 хатын қараңыз). Салық органдарының пікірінше, азаматтың бизнесті бастағанын бірнеше критерийлер бойынша анықтауға болады: мүлік бастапқыда кіріс алу үшін алынған, азаматтың контрагенттермен тұрақты байланысы бар, жасалған барлық операциялар өзара байланысты және шаруашылық операциялар сақталады. олардың ізі. Сонда ғана жалға беруші кәсіпкер ретінде әрекет етіп, осы қызметте салық төлеуі керек.
Мысалы, азамат жеке қажеттіліктері үшін үй-жай сатып алған болса, бірақ оны уақытша жалға беріп, одан табыс алатын болса, ол бойынша тіркелудің қажеті жоқ. Бұл Ресей Федерациясы Жоғарғы Сотының Пленумының 2004 жылғы 18 қарашадағы No 23 қаулысының 2-тармағымен расталады.
DEBIT 76 қосалқы шоты «Жалға берушімен есеп айырысу» Кредит 68 қосалқы шоты «ҚҚС бойынша есеп айырысулар»
6500 руб. (50 000 рубль × 13%) - жеке табыс салығы жалдау сомасынан ұсталады;
ДЕБЕТ 76 «Жалға берушімен есеп айырысу» қосалқы шоты Кредит 50
43 500 рубль (50 000 - 6500) - ұсталған салық шегерілген жалдау ақысы төленді.
Жалға беруші жеке кәсіпкер болып табылады. Жалпы ереже бойынша, егер жалға беруші жеке кәсіпкер болса, ұйым жеке табыс салығы бойынша салық агенті болып табылмайды (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 226-бабының 2-тармағы). Мұндай жағдайда жалға берушінің өзі Ресей Федерациясының Салық кодексінің 227-бабының ережелеріне сәйкес алынған сыйақыдан жеке табыс салығын есептейді және төлейді.
Алайда, іс жүзінде салық органдары мүлікті жалға беру жеке кәсіпкер қызметінің бір түрі болған жағдайда ғана мұны жасауға мүмкіндік береді. Сондықтан салықтық тексеру кезінде дауларды болдырмау үшін осылай әрекет ету керек.
Жалға берушіден жеке кәсіпкер ретінде тіркеу туралы куәліктің көшірмесін және үзінді көшірменің көшірмесін сұрау керек Мұнда екі жағдай да болуы мүмкін:
- жеке кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмеде жеке кәсіпкер қызметінің түрі ретінде мүлікті жалға беру көрсетілмеген;
- Жеке кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмеде мүлікті жалға беру жеке кәсіпкердің қызмет түрлерінің бірі ретінде көрсетілген, мысалы, 70.20 «Өзінің жылжымайтын мүлкін жалға беру».
Бірінші жағдайда, жалға берушімен қарым-қатынастар жалға беруші жеке кәсіпкер ретінде тіркелмеген жағдайда жоғарыда сипатталғандай (жалдау ақысын төлеу кезінде жеке табыс салығы ұсталуы керек, ал жалға берушінің соңында жылы, ақпарат 2-NDFL нысанында ұсынылуы керек).
Екінші жағдайда лизинг беруші алған кірісті өз бетінше алады. Жалдау ақысын төлеу кезінде компания салықты ұстауға міндетті емес. Сондай-ақ салық органына ақпарат берудің қажеті жоқ.
Мысал
«Мобайл коммуникациялар» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі В.Г.Петровтан ұялы телефондарды сату үшін сауда алаңын жалға алды. В.Г.Петров «Мобайл коммуникациялар» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің бухгалтериясына келесі құжаттарды ұсынды:
жеке кәсіпкер ретінде мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің көшірмесі;
Жеке кәсіпкер қызметінің бір түрі ОКВЭД 70.20 «Меншікті жылжымайтын мүлікті жалға беру» коды бар жеке кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме.
Келісім бойынша ай сайынғы жалдау ақысы 50 000 рубльді құрайды. айда. Жалдау ақысы ай сайын төленеді, коммуналдық төлемдердің құны жалға берушіге бөлек өтелмейді. Жалдау сомасы Петровқа «Мобайл коммуникациялар» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің кассасынан шығыс кассалық ордері негізінде төленеді. Жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде шығындарды есепке алуды қарастырайық Сонымен, «Мобайл коммуникациялар» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің бухгалтериясы ай сайын бухгалтерлік есепте келесі жазбаларды енгізеді:
ДЕБЕТ 44 Кредит 76 қосалқы шоты «Жалға берушімен есеп айырысу»
50 000 руб. - жалдау шарты бойынша жалдау ақысы есептелсе;
ДЕБЕТ 76 Кредит «Лизинг берушімен есеп айырысу» Кредит 50
50 000 руб. - жалдау ақысы сауда ұйымының кассасынан шығыс кассалық ордері негізінде төленді.
Жеке тұлғадан тұрғын үй-жайларды жалға алу
Көбінесе компаниялар кеңселерді, қоймаларды және басқа бөлімдерді жалға алынған тұрғын үй-жайларда (пәтерлерде) орналастырады. Ресей Қаржы министрлігінің мәліметі бойынша (мысалы, Ресей Қаржы министрлігінің 2004 жылғы 5 мамырдағы № 04-02-05/2/18 хатын қараңыз), компания салық салынатын кірісті азайтатын шығыстарды қоса алады. тұрғын үй-жайларды тек тұрғын үй мақсаттары үшін жалға алу.
Шенеуніктер өз ұстанымдарын былай түсіндіреді. Жалдау төлемдері салық салынатын табысты төмендететін басқа кірістерге қосылады. Алайда, осы ережені қолданбас бұрын және жалдау ақысын салық салынатын пайдадан алып тастамас бұрын, сіз бұл шығындар Ресей Федерациясының Салық кодексінің 252-бабында келтірілген критерийлерге сәйкес келетініне көз жеткізуіңіз керек. Атап айтқанда, кез келген басқа шығыс түрлері сияқты жалдау экономикалық тұрғыдан негізделген және құжатталған болуы керек. Сонымен қатар, растайтын құжаттар (шарттар, актілер, шот-фактуралар) Ресей Федерациясының заңнамасына қайшы келмеуі керек.
Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 288-бабының 2-тармағына сәйкес, тұрғын үй-жайларды тек азаматтардың тұруы үшін жалға беруге болады. Тұрғын үйлерде үй-жайларды тұрғын үйден тұрғын емес үйге ауыстырған жағдайда ғана ұйымдардың өндірістік немесе әкімшілік бөлімшелерін орналастыруға болады. Тұрғын үйлерде өнеркәсіптік өндірісті ұйымдастыруға әдетте тыйым салынады (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 288-бабының 3-тармағы). Осылайша, азаматтардың тұрғылықты жерінен басқа мақсаттарда пайдалануды көздейтін тұрғын үй-жайларды жалдау шарты Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне қайшы келеді. Демек, мұндай келісім бойынша жалдау төлемдері салық салынатын пайданы азайтатын шығыстар ретінде есептен шығаруға болмайды.
Мысал
«Мәскеу баспаханасы» АҚ көпқабатты тұрғын үйдің бірінші қабатында орналасқан И.С.Кондратьевтен екі бөлмелі пәтерді жалға алды. Жалдау ақысы, жасалған келісімге сәйкес, 10 000 рубльді құрайды. айда. Жалдау шартында «Мәскеу баспаханасы» ААҚ жалға алынған пәтерге тауар қоймасын орналастырады деп көрсетілген.
Бұл жағдайда жалдау шарты Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 288-бабына қайшы келетіндіктен, «Мәскеу баспаханасы» АҚ жалдау ақысын компанияның салық салынатын пайдасын төмендететін шығыстар ретінде есептен шығара алмайды.
Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі компанияны шартта жалға алынған мүліктің қалай пайдаланылатынын нақты көрсетуге міндеттемейді. Бұл келісімді заңға сәйкес келтіру үшін одан жалға алынған үй-жайда компания кеңсесі ашылады немесе қойма салынады дегенді алып тастау жеткілікті дегенді білдіреді. Содан кейін жалдау төлемдері Ресей Федерациясының Салық кодексінің 252-бабында көрсетілген шығыстарды тану үшін барлық шарттарды қанағаттандыратын болады. Іс жүзінде жалға алушы үй-жайды тұрғын үй мақсаттары үшін пайдаланбайтындықтан, ол салық салынатын пайданы есептеу кезінде шығыстарды есепке алу ережелерін бұзбайды. Өйткені, Ресей Федерациясының Салық кодексі кіріс алуға бағытталған әрекеттердің азаматтық немесе, айталық, тұрғын үй заңнамасының нормаларына сәйкес келуін талап етпейді.
Тұрғын үйге кеңсе немесе қойма орналастырған компанияны жалдау шартында көрсетпей, шенеуніктер салық органдарына әкеле алмайды екен. Сонымен қатар, жалға алушының өз әрекетін пәтер иесімен ауызша келісу әлі де мағынасы бар. Өйткені, соңғысы жалға алушының пәтерді мақсаты бойынша пайдаланбағанын біліп, шартты бұзуға құқылы (РФ Азаматтық кодексінің 615-бабының 3-тармағы).
Мұндай жағдайда салық органдары әлі де компанияны салық заңнамасын бұзды деп айыптауға тырысуы мүмкін. Ал іс сотқа дейін баруы мүмкін. Бірақ әдетте мұндай дауларда салық төлеушілер жеңеді. Бұған мысал ретінде Солтүстік-Батыс округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2001 жылғы 16 шілдедегі No А56-4699/01 қаулысын келтіруге болады. Онда судьялар салық заңнамасы компанияның кәсіпкерлік қызметін тек тұрғын емес үй-жайларда жүзеге асыруын талап етпейтінін көрсетті.
Мысал
«Мәскеу баспаханасы» АҚ М.Н.-дан 120 000 рубльге төрт бөлмелі пәтерді жалға алған. айда. Жалдау шартында «Мәскеу баспаханасы» АҚ тұрғын үй-жайларды қалай пайдалануға ниетті екендігі көрсетілмеген. Алайда, Подольскаямен ауызша келісім бойынша компания өз кеңсесін пәтерде орналастырды.
«Мәскеу баспаханасы» акционерлік қоғамының есеп бөлімі бухгалтерлік есепте келесі жазбаларды жасады:
ДЕБЕТ 26 Кредит 76
120 000 руб. - есептелген жалдау ақысы;
ДЕБЕТ 76 Кредит 68 қосалқы шоты «Жеке табыс салығы бойынша есептеулер»
15 600 руб. (120 000 рубль × 13%) - жалдау ақысынан жеке табыс салығы ұсталады;
ДЕБЕТ 50 Кредит 51
104 400 рубль (120 000 - 15 600) - жалдау ақысын төлеуге ақша ретінде алынған;
ДЕБЕТ 76 Кредит 50
104 400 рубль - компанияның кассасы арқылы Подольскаяға жалдау ақысы берілді;
ДЕБЕТ 68 қосалқы шоты «Жеке табыс салығы бойынша есептеулер» Кредит 51
15 600 руб. - жалдау ақысынан ұсталатын жеке табыс салығы бюджетіне төленеді.
Пәтер компанияның басқару қажеттіліктері үшін жалға беріледі, ал жалға алу шығындары Ресей заңнамасына сәйкес жасалған келісіммен расталады. Сондықтан «Мәскеу баспаханасы» АҚ бухгалтериясына 120 000 рубль көлеміндегі жалдау төлемі кірді. компанияның салық салынатын пайдасын азайтатын басқа да шығындарға қосылады.
Александр Элин,
«АКАДЕМИЯ АУДИТ
Салық агентінің рента түріндегі табыс салығын есептеу, жеке тұлғаға кірісті төлеу және оны бюджетке аудару кезінде ұсталатын салықты есептеудегі барлық әрекеттері Салық кодексімен қатаң реттеледі. Жеке тұлғамен жалдау шарты бойынша жеке табыс салығын төлеу ерекшеліктерін және жалдау шарттары бойынша жеке табыс салығын аудару мерзімдерін қарастырайық.
Жеке кәсiпкер болып табылмайтын жеке тұлғаға үй-жайды жалға алғаны үшiн төлемдер бойынша жеке табыс салығы бойынша мiндеттеме жалдау төлемдерiнiң түрiне, яғни жалға алушының құрамдас бөлiгiн – коммуналдық қызметтердi қалай төлейтiнiне байланысты. Жалдау төлемдерінің үш нұсқасын қарастырайық.
1-нұсқа. Жалдау ақысына тек берілген орын үшін төлем кіреді
Жалдау ақысына берілген орын үшін төлем түрінде белгіленетін тұрақты бөлігі ғана кіреді. Коммуналдық қызметтер жалға беруші ұсынған шот-фактуралар бойынша бөлек төленеді және осылайша жалдау ақысының өзгермелі бөлігін құрайды.
Мұндай жалдау түріндегі төлемдер тармақтарға сәйкес кіріс ретінде танылады. 4-баптың 1-тармағы. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 208-бабына сәйкес кіріс төлейтін компания 1-тармаққа сәйкес салық агенті болып танылады. 226-баптың 2-тармағы. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 228-і осы жеке тұлғаға - жалға берушіге қатысты. Сондықтан жалға алудың бұл түрінен жеке табыс салығы ұсталуы керек.
2-нұсқа. Жалдау ақысына коммуналдық қызметтер құны кіреді
Коммуналдық қызметтердің құны ай сайынғы тұрақты төлем мөлшерінде жалдау ақысына енгізілген. Яғни, жалға беруші өткен кезеңдердің нақты деректеріне сүйене отырып, алдағы уақыттағы коммуналдық қызметтердің көлемін есептеу арқылы алдын ала болжады.
1С-те 267 бейне сабақты тегін алыңыз:
Нұсқа 3. Коммуналдық қызметтерді өтеу
Жалға беруші жалға алушыға коммуналдық қызметтерді пайдалануға қатысты қоса берілген растаушы құжаттар негізінде өтейді.
Жалға алушының өз шығындарын дәл төлейтінін растайтын лайықты құжаттар пакеті туралы алаңдау керек. Ұсынылатын құжаттар тізбесі «Жалдау шарттарының экономикалық сипаттамасы» материалында берілген.
Жеке табыс салығын есептеу кезінде сіз мыналарды басшылыққа алуыңыз керек:
- «Жеке тұлғалардан алынатын табыс салығы» 23-тарауының нормалары;
- Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің бақылаушы органдарының, Ресей Федерациясының Федералдық салық қызметінің түсіндірме хаттары;
- жеке табыс салығын салу мақсатында бекітілген Есеп саясаты.
Жеке табыс салығы мақсатында салық саясатында осы салық бойынша бастапқы есепке алу құжаттарының тізбесі, салықтық есеп регистрлерінің нысандары және оларда салықтық есепке алудың аналитикалық деректерін көрсету тәртібі түрінде салықтық есепке алу жүйесі арнайы бекітіледі. табыс, салық базасы, әрбір жеке тұлға бойынша жеке табыс салығы бойынша есептелген, ұсталған, аударылған сомалар бойынша.
Жалдау шарттары бойынша жеке табыс салығын аударудың соңғы мерзімі
Үй-жайды жалдау шарттары және азаматтық серіктестік шарттары бойынша төлемдерді жүзеге асыру үшін сіз табыс салығын қандай мерзімдерде тануға, ұстауға және жеке табыс салығын төлеуге болатынын білуіңіз керек.
Төменде салық агенті жүргізетін операциялардың мерзіміне және жеке тұлғамен жалдау шартына қатысты 6-NDFL нысанының жолдарын бақылауға қойылатын заңды талаптар келтірілген:
Жеке тұлғамен жалдау шарты бойынша жеке табыс салығын кім төлейді
Жалдау төлемдері бойынша салық агенті ретінде әрекет ететін кәсіпорын лизинг шарты бойынша алынған табыстан жеке табыс салығын ұстауға және оны бюджетке төлеуге міндетті. Жеке табыс салығын аударуды жалға берушіге – жеке тұлғаға ауыстыру мүмкін емес.
Кез келген жағдайда жеке табыс салығын жалға алушы - ұйым төлеуі керек екенін есте ұстаған жөн, бұрын есептелген салықты жеке тұлға төлеген төлемдер сомасынан тікелей ұстаған.
Салық сомасы осы баптың 1-тармағына сәйкес 13% ставканы пайдалана отырып, жеке тұлғаның жалдау түрінде алған сыйақы сомасына негізделеді. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 224-бабының 1-тармағына сәйкес мәлімделген салық шегерімдерін ескере отырып. 210 Ресей Федерациясының Салық кодексі.
Жалдау шарттары бойынша рұқсат етілген шегерімдердің кестесі «Жеке тұлғалармен жалдау шарттарын есепке алу» материалында келтірілген.
Жеке тұлғаның тұрғын емес үй-жайды жалға алғаны үшін қандай салық салынады?
Мүлігін жалға берген кез келген азамат ол үшін төлем алуды күтеді, яғни пассивті кіріс алады. Бірақ, өзіңіз білетіндей, кез келген адам алған табысынан мемлекет қазынасына салық төлеуге міндетті.
Бұл қаражат мемлекеттік қызметкерлердің, мұғалімдердің, дәрігерлердің және құқық қорғау органдарының қызметкерлеріне жалақы төлеуге жұмсалады. Сондықтан мемлекет азаматтардың алған табысынан қаражаттың түсуін, оның ішінде тұрғын емес үй-жайларды жалға беру кезінде де қатаң қадағалайды.
Жеке тұлға салық төлей ме?
Салық заңнамасының баптарына сәйкес (208-баптың 1-4-тармақтары) біздің еліміздің азаматтары үшін алынатын табысқа салынатын салық ставкасы түпкілікті соманың 13% құрайды. Бұл азамат жалдау ақысының 13 пайызын мемлекет кірісіне ұстап қалуға міндетті деген сөз.
Көптеген жауапсыз азаматтар тұрғын емес үй-жайларды жалға беруден түскен қаржының бір бөлігін мемлекетпен бөліскісі келмейді, сондықтан бұл бапты жыл сайынғы декларацияға енгізбейді.
Бірақ егер барлық төлемдер банктік құрылым арқылы жасалса, қаржыгерлер бұл ақпаратты салық органдарына жібереді - белгісіз кіріс көзі және бұл жерде инспекцияның ең қатаң тексерулерінен аулақ болу мүмкін емес.
Кірістерді жасыру туралы ақпаратты алған салық инспекторы мұндай әрекеттерді кәсіпкерлік қызмет деп танып, сотқа өндіріп алу туралы арызбен жүгіне алады, бұл сотта қатаңырақ қарастырылатын болады.
Сот жазалау туралы шешім қабылдайды, егер іс жүргізу барысында:
- тұрғын емес үй-жайларды жалға беру мақсатында сатып алынған;
- аумақ кәсіпкердің өзінің немесе оның отбасының қажеттіліктері үшін емес, кіріс алуға арналған;
- үй-жай заңды тұлғаға жалға беріледі.
Осы жағдайлардың бірі азаматты өз қызмет түрін жеке кәсіпкер ретінде тіркеуге итермелеуі керек.
Ал егер ол заңға бағынатын азамат болса, онда салық салудың оңайлатылған түрін қолдану арқылы ол бюджетке төленетін жарналарды талап етілетін 13 пайыздың орнына айтарлықтай үнемдей алады, ол тек 6 ғана төлей алады.
Өзінің құқықтары мен міндеттеріне осындай көзқараспен азамат өз қызметінің құқықтық мәртебесін алады және ешқандай бақылаушы органдардың оған қарсы елеулі талаптары болмайды.
Бәс мөлшері
Азамат жеке тұлға ретінде өзінің жеке мүлкіне өз қалауы бойынша билік етуге, оның ішінде оны азаматтарға, ұйымдарға немесе компанияларға жалға беруге құқылы.
Бұл ретте ол салық агенті мәртебесіне ие болады, яғни ол біздің барлық басқа азаматтар сияқты өзінің мүлкіне ғана емес, сонымен қатар нысан бойынша жалға беру арқылы одан алған барлық кірістеріне салық төлеуге міндетті. жеке табыс салығы бойынша.
Бірақ салықты тұрғын емес үй-жайларды жалға беретін компания да төлей алады, бірақ егер бұл іс жүзінде орын алмаса, онда жеке тұлға өз бетінше барлық есептеулерді жасап, тұрғын емес үй-жайларды жалға беруден алған жылдық кірісі туралы декларация тапсыруы керек.
Жалға алушы жеке тұлға болғандықтан, ол заң талаптарын сақтаудың ең қолайлы нұсқасы ретінде кәсіпкерлік қызмет түрін өз бетінше таңдай алады:
- оңайлатылған салық салу жүйесі;
- бірыңғай салық салу;
- қызметтің патенттік жүйесі.
Қызметтің бірінші түрінде (және бұл ең көп таралған түрі) салық төлеуші салықты не тек 6% ставка бойынша алған табысынан, не үй-жайды ұстауға жұмсалған шығыстарды шегеріп тастағандағы табыстан, бірақ 15 ставка бойынша төлей алады. алынған пайда сомасының %.
Бірыңғай жүйені таңдайтын жеке кәсіпкерлер аз, бұл нысан жылдық ақша айналымы үлкен ірі кәсіпорындар үшін қолайлы.
Патенттік жүйе бойынша жеке кәсіпкер патент құнын жылына бір рет кәсіпкерлік қызметтің барлық рұқсат етілген түрлерін негізге ала отырып төлейді, оған өндірістік цехтар, дүкендер, сұлулық салондары немесе жөндеу шеберханалары үшін тұрғын емес үй-жайларды жалға беруді жатқызуға болады.
Бірақ салық органы патент құнын және жылына 60 миллионнан аспауы керек түпкілікті пайданы дұрыс есептей алуы үшін кәсіпкерден қызмет кодын көрсету талап етіледі.
Осы мақалада тұрғын емес үй-жайларды ұзақ мерзімді жалдау шартының ерекшеліктерін біліңіз.
Қалай есептеу керек
Алынған табыс сомасы әдетте жалға беруші мен жалға алушы арасындағы келісімдер негізінде есептеледі. Ал егер шартта коммуналдық төлемдерді төлеу, қоқыс шығару немесе жұмыс берушінің өзі қамтамасыз ету шарттары қарастырылса, онда бұларды шығындар деп атауға болмайды.
Яғни, егер оны жалға беретін үй-жайдың иесі, мысалы, жеке кәсіпкер ретінде тіркелген болса, онда жұмсалған шығындарды шегере отырып, оңайлатылған салық жүйесі бойынша салық салуды қолдану мүмкін болмайтыны белгілі болды.
Сондықтан, сіз үшін жалдау ретінде есептелгеннің бәрі кіріс болып есептеледі және жылдық сома бойынша 13% есептеу жасалады.
Бірақ егер барлық коммуналдық төлемдер мен үй-жайды ұстауды жалға беруші төлесе, онда ол сол шығыстарды шегеріп, салық салу нысанын қолдануға құқылы, алайда табыс 15% мөлшерлеме бойынша есептеледі.
Егер сіз дәл есептеулер жүргізсеңіз, онда кейде кіріс-шығыс нысаны тұрғын емес үй-жайларды жалға беруден алынған кіріс үшін мөлшерлеме төлеуден де тиімдірек болуы мүмкін.
Бірақ бұл мөлшерлемелер оңайлатылған салық жүйесі бойынша жұмыс істейтін және бірден бірнеше, мүмкін бірнеше үй-жайды жалға беретін кәсіпкерге ғана қолданылады.
Бірақ кәсіпкерліктің негізгі түрі ретінде жалдау ақысы бар және үлкен қаржылық айналымы барлар үшін бұдан былай оңайлатылған салық жүйесін пайдалануға рұқсат етілмейді және Бірыңғай салық, яғни есептелген салық бойынша салық төлеуге мәжбүр болады. оған тек алынған табысқа салынатын салықтар ғана емес, сонымен қатар әлеуметтік және басқа да салықтар кіреді.салықтар.
Жеке тұлғаның тұрғын емес үй-жайды жалға беруі кезінде салық төлеу
Төлем жеке тұлғаның жеке табыс салығы нысанында алған жылдық табысы туралы табыс еткен декларациясы негізінде ғана жүзеге асырылуы мүмкін. Сонымен қатар, есептелген салық сомасы бар декларация жылдың есепті кезеңінен кейінгі 30 сәуірге дейін ұсынылуы тиіс.
Декларация тапсырылғаннан кейін ұсынылған мәліметтерге камералық тексеру жүргізіледі, оның нәтижелері бойынша салық төлеуші салық базасын есептеу үшін мәліметтердің дұрыстығы немесе бұрыстығы туралы хабарлама алады.
Барлық деректер дұрыс енгізіліп, толтырылған болса, салықты төлеуге кірісуге болады.
Декларацияға қосымша құжаттама – жалдау шартының көшірмесі және шығыс операцияларын растайтын құжаттар қоса берілуі мүмкін.
Төлеу мерзімі 15 шілдеге дейін, инспекция төлемді кешіктіргені үшін өсімпұлды және қасақана жалтарғаны үшін айыппұлды қосымша есептей алады.
Декларацияны тіркелген пошта арқылы, тіркемелердің тізімімен немесе Ресей Федерациясының Федералдық салық қызметінің салық төлеушінің жеке кабинетінен жүктеп алуға болады.
Декларацияны қоса берілген инспекцияға жүктеп салу үшін сіз бөлімшеге жеке барған кезде кіру ақпаратын алуыңыз керек.
Салық төлеушінің жеке кабинетінде басқару панелінен құжаттарды таңдап, жеке табыс салығы нысанын пайдаланып декларацияны тапсыру үшін сілтемені орындаңыз.
Мұнда әзірлеушілер қарапайым пайдаланушыға декларациядағы барлық элементтерді дұрыс толтыруға және дайын құжатты тексеруге көмектесетін арнайы бағдарламаны жүктеп алуды ұсынады.
Декларацияны шифрланған түрде жіберу үшін портал пайдаланушысы электрондық қолтаңбаны тіркеуі керек, ол жасалады және Ресей Федерациясының Федералдық салық қызметінің арнайы сақтау серверіне жіберіледі.
Енгізілген ақпаратты тексеру үшін барлық қажетті құжаттарды жүктеп алғаннан кейін салық төлеуші барлық деректерге электронды қолтаңбамен қол қояды және оны серверге жүктейді.
Біраз уақыттан кейін қоса берілген электрондық поштаға құжаттардың қабылданғаны туралы хабарлама жіберіледі, ал егер деректер дұрыс болмаса, қажетті түзету туралы хабарлама да жіберіледі.
Декларацияны тікелей веб-сайт бетінен берудің және төлеудің бұл әдісі тағайындалған салық инспекторында тірі кезекте тұрғанда уақыт пен жүйкені айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді.
Декларацияның кәдімгі қағаз нұсқасын тапсырғаннан кейін де, төлемді салық органы тіркелген пошталық мекенжайға төлем түбіртегі бар тіркелген хабарлама жібергеннен кейін ғана жүзеге асыруға болады.
Төлемегені үшін жауапкершілік
Мемлекеттік қазынаға салық төлеу жөніндегі тікелей міндеттемесін орындаудан жалтарған азаматқа әртүрлі дәрежедегі жауапкершілік қарастырылған:
- жедел жауап. Салық төлеуші салықтарды есептеу үшін қажетті құжаттарды белгілі бір мерзімде ұсынбаса, инспектор жалға берушінің қолма-қол ақша алуы үшін банктік шотты бұғаттауы мүмкін. Бірақ мұның алдын алуға болады, егер сіз бәрін өзіңіз тез тапсырсаңыз немесе қате берілген декларацияны түзетсеңіз;
- декларацияда салық салу тармағын көрсетпегені немесе дұрыс емес салық есебін жүргізгені үшін аударымдардың нақты сомаларын кемітіп көрсете отырып, қосымша төлем түрінде 10% мөлшерінде өсімпұл салу;
- егер 6 ай ішінде барлық есептілік құжаттары ұсынылмаса, жалға беруші жалпы салық сомасының 5% төлейді. Сома мерзімі өткен әрбір ай үшін 10%-ға артуы мүмкін, бірақ 30%-дан аспауы мүмкін. Төлем кешіктірілген күннен бастап 181 күннен бастап алынады;
- Әрбір кешіктірілген күн үшін Орталық банктің қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің 0,003% мөлшерінде өсімпұл алынады.
Қаржылық қосымша төлемдерден басқа, жеке тұлға ретінде жалға берушіге әкімшілік айыппұлдар қолданылуы мүмкін:
Азаматқа қатысты барлық жауапкершілік шаралары қажет болған жағдайда атқарушылық іс жүргізуді аша отырып немесе мемлекет қазынасына өз міндеттемелерін ерікті түрде өтеуден бас тарта отырып, тек сот тәртібімен белгіленуі тиіс.
Қосымша жалдау құқығымен тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартын қалай жасауға болады, мына жерден оқыңыз.
Жеке тұлғалар арасындағы пәтерді жалдау шартының заңды күші бар-жоғы осы бетте сипатталған.
Бейне: кеңселер үшін үй-жайларды жалға беру кезіндегі сұрақтар
Жалға беруші жеке тұлға болса, 13% жеке табыс салығын ұстаумен жалдау шартында тармақ қалай ресімделеді?
Мен тұрғын емес үй-жайларды ұзақ мерзімді жалдау шартын жасасқан жалға алушымын. Жалға беруші жеке тұлға болып табылады. Үй иесі жеке табыс салығын талап етеді - біз оны төлейміз.
Жалдау ақысы жеке табыс салығын қосқанда 100 мың. Жалға беруші үшін жеке табыс салығын төлеу міндеттемесі жалға алушыға жүктелетін шартта тармақты қалай дұрыс ресімдеу керек. Ал ауыспалы жалдау (коммуналдық қызметтер) туралы не деуге болады - жалға берушіге олар бойынша 13% төлеу қиынырақ - коммуналдық қызметтерге 13% төлеуден қалай аулақ болуға болады?
Заңгерлердің жауаптары (7)
1. Жалдау ақысы – жалға берушінің табысы. Жалдау шартының шарттарына жалдау ақысын төлеу тәртібіне қатысты «Сіз тараптардың келісімі бойынша жалға алушы ретінде Жалға берушіге көрсетілген деректемелер бойынша ай сайынғы жеке табыс салығын төлеуге құқығыңыз бар екенін қосуыңыз керек. ол арқылы.
2. Жалдау ақысының айнымалы бөлігі ретіндегі коммуналдық шығындар Сіз Жалға берушіге төлемге шот-фактуралар бойынша тікелей басқарушы компанияға төлеуге құқылысыз, оны Жалға беруші келесі айдың 5-інен кешіктірмей сізге аударуы керек. алдыңғы.
Клиентті түсіндіру
Ол бізге коммуналдық төлемді берді - 50 мың рубль. Осы сомадан жеке табыс салығын да төлейміз бе?
Заңгерге сұрағыңыз бар ма?
Егер сіз жеке тұлға болмасаңыз, онда Ресей Федерациясының Салық кодексіне сәйкес сіздің ұйымыңыз жеке табыс салығын есептеуге, ұстауға және төлеуге міндетті.
Кодекстің 228-бабының 1-тармағының 1-тармақшасында және 228-бабының 2-тармағында жеке тұлғалардан және салық агенті болып табылмайтын ұйымдардан жасалған еңбек шарттары және азаматтық-құқықтық шарттар негізінде сыйақы алатын жеке тұлғалар, оның ішінде еңбек шарты немесе кез келген тұлғаның жалдау шарттары бойынша кірістерді алатыны көзделген. мүлікке Кодекстің 225-бабында белгіленген тәртіппен тиісті бюджетке төленуге жататын салық сомасын дербес есептейді. «.
Оны келесідей жазуға болады:
Жалдау ақысы коммуналдық қызметтерге және басқа операциялық төлемдерге арналған шығындарды қамтымайды. Бұл шығыстарды растайтын ұсынылған құжаттар негізінде Жалға алушы Жалға берушіге өтеуге жатады.».
Жеке табыс салығы коммуналдық төлемдерден алынбайды.
Клиентті түсіндіру
Неліктен жеке табыс салығы коммуналдық қызметтен алынбайды? Бұл ақшаны біз оған аударамыз. Ал шотқа түсетін барлық ақша табыс ретінде қабылданады және оған жеке табыс салығы да төленуі керек
Жоқ, өйткені коммуналдық қызметтер – Жалға берушінің шығындары, сіз Жалға алушы ретінде оларды жалдау ақысының өзгермелі бөлігі деп атайсыз.. Жалға берушінің мүлкін толық немесе ішінара жалға алып жатқаныңызды нақтылау қажет.
Клиентті түсіндіру
Мен бүкіл үй-жайды жалға аламын - 100 м2
Сонда сіз төлейтін 100% коммуналдық қызметтерге жеке табыс салығы салынбайды.
Клиентті түсіндіру
Жалға беруші үшін коммуналдық қызметтен жеке табыс салығын төлеуге міндетті емес екендігімізді не растайды?
Қайырлы кеш! Мүмкін емес.
Шарттың шарттарына қарамастан, жалға алушы (жеке кәсіпкер немесе ЖШҚ) жалға берушіге, жеке тұлғаға қатысты жеке табыс салығы бойынша салық агенті болып табылады. тұлғаларға және жалдау ақысынан салықты ұстауға және оны бюджетке төлеуге міндетті.
Михаил, коммуналдық төлемдер бойынша жеке табыс салығына қатысты шағын қосымша, міне, Қаржы министрлігінің хатынан үзінді:
Ұйымның (жалға алушының) коммуналдық және пайдалану қызметтері бойынша шығындарды төлеуі олардың нақты тұтынуына байланысты сомасы есептегіш көрсеткіштерінің көрсеткіштері бойынша белгіленеді және растайтын құжаттардың (сумен жабдықтау, электрмен жабдықтау және газбен жабдықтау) негізінде өтеледі. ), жеке адамға экономикалық пайда әкелмейді(жалға беруші), өйткені лизинг алушы лизинг берушіге тек өз мүддесі үшін жұмсаған шығындарының құнын өтейді.
Мұндай өтемақы сомаларына қатысты лизинг берушіде жеке табыс салығы салынатын кіріс болмайды.
Жауап іздеп жүрсіз бе?
Заңгерден сұрау оңайырақ!
Біздің заңгерлерге сұрақ қойыңыз - бұл шешім іздеуден әлдеқайда жылдам.
Біз жеке тұлғадан мүлікті жалға береміз: салық аспектілері және бухгалтерлік есеп (Витман Е.)
Мақала жарияланған күні: 29.05.2015 ж
Келісімшартта азаматтың жеке табыс салығын өзі төлейтінін көрсетудің қажеті жоқ.
Экипажмен автокөлікті жалға алу шартында сыйақыны екіге бөлген дұрыс.
Азаматтың жеке кәсіпкер мәртебесін алуы қандай жағдайларда қауіпсіз?
Ұйым жеке кәсіпкер ретінде тіркелген жеке тұлғамен де, мұндай мәртебесі жоқ тұлғамен де жалдау шартын жасай алады. Ең бастысы, мүлікті жалға беретін азамат оның иесі болып табылады немесе оған билік етуге құқығы бар (РФ Азаматтық кодексінің 608-бабы және 615-бабының 2-тармағы).
Кәсіпкерлер салықтарды дербес есептейді және төлейді (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 1-тармағының 1-тармағы және 227-бабының 2-тармағы). Жеке кәсіпкер мәртебесі жоқ жеке тұлғадан мүлікті жалға алған ұйымның қандай салықтық міндеттемелері бар екенін анықтайық. Бұл операцияны бухгалтерлік есепте қалай көрсету керектігін де қарастырайық.
Жеке тұлғаға жалдау ақысын төлеу кезінде ұйымның жеке табыс салығын ұстап қалу және оны бюджетке аудару қауіпсіз
Назар аударыңыз! Жеке табыс салығы пәтер иесіне аванс төленген кезде де бюджетке аударылады
Жалдау ақысының немесе оның бір бөлігінің әрбір төлемі үшін ұйым жеке табыс салығын ұстауға міндетті. Компанияның жалға берушіге қалай төлейтіні маңызды емес - алдын ала, бөліп төлеу немесе айдың соңында немесе басқа кезеңде.
Ұйым жалдау ақысынан ұсталған жеке табыс салығын келесі мерзімдерде бюджетке аударады (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 226-бабының 6-тармағы):
- егер ол жалға берушіге төлеу үшін банктік шоттан ақша алса - банктен қолма-қол ақша алған күні;
- жалға берушіге банктік аударым арқылы төлеген жағдайда – жалдау ақысы ұйымның шотынан азаматтың банктік шотына немесе оның атынан үшінші тұлғалардың шоттарына аударылған күні.
Салық органдары азаматтың қызметін кәсіпкерлік деп танып, оны жеке кәсіпкер ретінде тіркеуді талап ету қаупі бар.
Егер жеке тұлға бірнеше үй-жайды (тұрғын немесе тұрғын емес екеніне қарамастан) немесе әр түрлі мүлікті жалға берсе, инспекторлар оның қызметін кәсіпкерлік деп тануы мүмкін. Бұл қауіпті, себебі салық органдары азаматтың кәсіпкер ретінде тіркелуін және жеке кәсіпкер ретінде салық төлеуін талап етуі ықтимал (толығырақ 46-бетте).
Ескерту. ҚҚС бойынша компанияларға жеке тұлғалардан мүлікті жалға беру тиімді емес
Жеке кәсіпкер мәртебесі жоқ жеке тұлғалар ҚҚС төлеушілер болып табылмайды (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 143-бабының 1-тармағы). Бұл дегеніміз, олар мүлікті жалға беру қызметтерін көрсеткенде, жалға алушы шегеретін «енгізу» ҚҚС жоқ.
Бірақ табыс салығын есептеу кезінде ұйым жалдау ақысының барлық сомасын шығындарға қоса алады (РФ Салық кодексінің 264-бабы 1-тармағының 10-тармағы). Оны ҚҚС төлеушіден мүлікті жалға алған кездегідей ҚҚС сомасына азайту қажет емес.
Жалға алушы ұйым үшін бұл қосымша табыс салығын талап етуі мүмкін. Өйткені, егер кәсіпкер ҚҚС төлеуші болса, компания жалдау ақысының барлық сомасын салық шығындарына қоса алмайды (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 264-бабының 1-тармағы 10-тармағы). Оның ҚҚС шегерілген соманы ғана есепке алуға құқығы бар.
Алайда, Салық кодексінде мүлікті жалға беретін азаматтың кәсіпкер мәртебесін алу қажеттілігін анықтауға болатын нақты өлшемдер жоқ. Ресейдің Федералдық салық қызметі келесі фактілер азаматтың іс-әрекетінде кәсіпкерлік қызмет белгілерінің болуын көрсетуі мүмкін деп санайды (02.08.2013 N ED-3-3/412@ хаты):
- жеке тұлға оны пайдаланудан немесе сатудан пайда алу мақсатында сатып алған немесе өндірген мүлікті;
— азамат өз операциялары мен мәмілелерінің есебін жүргізеді;
— жеке тұлғаның белгілі бір уақыт аралығында жасаған барлық мәмілелер өзара байланысты;
— азаматтың сатушылармен, сатып алушылармен немесе басқа контрагенттермен тұрақты байланысы бар.
Дәл осындай критерийлерді астананың салық органдары береді (Ресей Федералдық салық қызметінің Мәскеу қаласы бойынша 2009 жылғы 15 маусымдағы N 20-14/060015@, 2008 жылғы 29 желтоқсандағы N 18-14/121487@ және 25 қаңтардағы хаттары. , 2008 N 18-12/3/005988). Олардың пікірінше, аталған белгілер болған жағдайда жеке лизингтік мүлікті кәсіпкер ретінде тіркеу қажет.
Сонымен қатар, салық органдары кейбір жағдайларда азаматтың қызметін дұрыс квалификациялау қиын екенін мойындайды (Ресей Федералдық салық қызметінің 02.08.2013 жылғы N ED-3-3/412@ хаты).
Егер азамат өз қызметінде кәсіпкерлік қызмет белгілерінің жоқтығына сенімді болса, ол жеке кәсіпкер ретінде тіркеле алмайды. Бұл мүлікті жалға беруден алған табысы бойынша ол тек жеке табыс салығын төлеуге құқылы екенін білдіреді. Бірақ ол өз ісін сотта дәлелдеп беруі әбден мүмкін.
Жалдау ақысының сомасына бюджеттен тыс қорларға сақтандыру жарналары алынбайды.
Ресей Федерациясының Зейнетақы қорына, Ресей Федерациясының Федералдық әлеуметтік сақтандыру қорына және Федералдық міндетті медициналық сақтандыру қорына сақтандыру жарналары
Ескерту. Экипажбен автокөлікті жалға алу шарты бойынша сыйақының бір бөлігі Ресей Федерациясының Зейнетақы қорына және Федералдық міндетті медициналық сақтандыру қорына аударымдарға жатады.
Зақымдану кезіндегі сақтандыру жарналары
Мүлікті жалдау шарты бойынша төлемдер жарақаттанудан сақтандыру сыйлықақыларынан босатылады. Өйткені, бұл жарналар азаматтық-құқықтық шартта оларды төлеу міндеті қарастырылған жағдайда ғана есептеледі («Өндірістегі жазатайым оқиғалардан және кәсіптік аурулардан міндетті әлеуметтік сақтандыру туралы» 1998 жылғы 24 шілдедегі N 125-ФЗ Федералдық заңының 20.1-бабының 1-тармағы. ). Лизингтік келісімдер әдетте мұндай тармақты қамтымайды.
Бухгалтерлік есепте жалға алынған негізгі құралдар баланстан тыс шотта көрсетіледі
Жеке тұлғадан заңды тұлғаға пәтер жалдаған кезде табыс салығын кім төлейді?
Айнымалы бөлікке жалға алушының белгілі бір кезеңде тұтынған коммуналдық қызметтерінің құны кіреді. Коммуналдық төлемдердің мөлшері үй-жайда орнатылған тұтыну есептегіштері мен берілген коммуналдық төлемдер негізінде анықталады. Коммуналдық төлемдер жалға берушіге коммуналдық қызметтер үшін ұсынылған шоттардың көшірмелері негізінде төленеді. Жалдау ақысын анықтаудың екінші нұсқасында ай сайынғы жалдау ақысының әртүрлі мөлшері жалдау ақысының өзгеруі ретінде қарастырылмайды. Бұл тәсілмен (жалдау ақысын есепке алудың бірінші және екінші нұсқалары) жалдау төлемдері жалға алушының шығыстарына қосылуы мүмкін, өйткені жалдау ақысының тұрақты және айнымалы сомасы жалға берушінің үй-жайларды жалға беру қызметтері үшін төлем болады (1-тармақ). Ресей Федерациясының Салық кодексінің 346.16-бабының 10-тармағының 264-бабының 1-тармағының 4-тармағы).
Жеке тұлғадан жалдау ақысы: жеке табыс салығы
Жеке тұлғадан пәтер жалдаған кезде жеке табыс салығын ұстау туралы
Жалдау ақысына берілген орын үшін төлем ғана кіреді.Жалдануға берілген орын үшін төлем түрінде белгіленетін тұрақты бөлігі ғана кіреді. Коммуналдық қызметтер жалға беруші ұсынған шот-фактуралар бойынша бөлек төленеді және осылайша жалдау ақысының өзгермелі бөлігін құрайды. Мұндай жалдау түріндегі төлемдер тармақтарға сәйкес кіріс ретінде танылады.
4-баптың 1-тармағы. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 208-бабына сәйкес кіріс төлейтін компания 1-тармаққа сәйкес салық агенті болып танылады. 226-баптың 2-тармағы. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 228-і осы жеке тұлғаға - жалға берушіге қатысты. Сондықтан жалға алудың бұл түрінен жеке табыс салығы ұсталуы керек. 2-нұсқа. Коммуналдық қызметтер құны жалдау ақысына кіреді.Коммуналдық қызметтер құны ай сайынғы төлемдердің белгіленген мөлшерінде жалдау ақысына енгізілген.
Қызметкер үшін жеке тұлғадан жалға алудың салықтық салдары
Жалдау шарттары бойынша төлемдер бойынша жеке табыс салығы бойынша салықтық есепке алу
Жалтарудың салдары Пәтерді жалға беруден алынған табыс бойынша салықты төлемеу үшін жауапкершілік келісім болған және ақшаны аударудың расталған фактісі болған жағдайда ғана туындауы мүмкін. Егер келісім болмаса және ақшаның расталған аударымы болмаса, онда барлық көршілер бірауыздан пәтерді жалға беру деп мәлімдесе де, оларды жауапқа тарту мүмкін емес. Алайда, егер келісім жасалып, ол бойынша ақша түссе, онда біз салық төлеуге міндеттіміз.
Жауапкершілік тек Салық кодексінде ғана емес, Қылмыстық кодексте де қарастырылған. Келісімшартта таза символдық мәнді көрсетудің қажеті жоқ, өйткені бұл факт кірісті жасыру болып табылады.
Біз жеке тұлғадан мүлікті жалға береміз: салық аспектілері және бухгалтерлік есеп (Вэйтман Е.)
Жеке тұлғадан мүлікті жалға алу: салықты кім есептейді?
Әсіресе www.4dk-audit.ru сайты үшін Іс жүзінде қызметкерге пәтер жалдаудың екі негізгі нұсқасы бар:
- Ұйым жалға алушы ретінде өз бетінше жалдау шартын жасайды және тиісті жалдау төлемдерін дербес жүзеге асырады.
- Жалдау шартын қызметкер жасайды, ал ұйым қызметкерге жалдау ақысын төлеу бойынша тиісті шығындарды өтейді.
Ұсынылған сұраққа сәйкес, сіздің ұйым пәтер жалдаудың бірінші нұсқасын пайдалануда. Бұл жағдайда қызметкер ұйым төлеген жалдау ақысының сомасы түрінде салық салынатын кіріс алады (РФ Салық кодексінің 210, 211-баптары). Кіріс көзі жұмыс беруші ұйым болып табылады, салық агентінің жеке табыс салығының тиісті сомасын есептеу, ұстау және бюджетке аудару жөніндегі міндеттері бар (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 226-бабы).
Жеке тұлға пәтерді жалға берген кездегі табыс салығы (жеке табыс салығы 13%)
Ол рента түріндегі кірісті, есептелген, ұсталған және жеке табыс салығының бюджетіне аударылған сомасын көрсетуге тиіс. Жеке тұлғадан жалға алу кезінде 2-NDFL кіріс коды 1400. Сонымен қатар, жеке жалға беруші туралы ақпарат тоқсан сайынғы 6-NDFL есебіне енгізіледі. Жеке тұлғадан үй-жайды жалға алу кезіндегі сақтандыру сыйлықақылары Жеке тұлғаға төленген жалдау ақысының сомасы Зейнетақы қорына, Әлеуметтік сақтандыру қорына және Федералдық міндетті медициналық сақтандыру қорына сақтандыру жарналарына жатпайды (РФ Салық кодексінің 420-бабының 4-тармағы). ).
Prednalog.ru
Бірақ жыл сайын меншік иелерінің қатары заңға бағынатын салық төлеушілер қатарына қосылуда – кейбірі салық органдарының жалдамалы пәтерлерді анықтау жұмыстарының нәтижесінде, ал басқалары жеке ар-ожданының арқасында. Салық төлеудің артықшылықтары Қазір, әртүрлі бағалаулар бойынша, пәтер иелерінің 20% -на дейін салық төлейді, бірақ олардың көпшілігі мұны өз еркімен емес, қазіргі жағдайларға байланысты - пәтер заңды тұлғаға жалдамалы қызметкерлер үшін беріледі. өмір сүру. Бірақ пәтерді жалға беру кезінде салық төлеудің пайдасы өте маңызды.
Жалға беруші үшін мүліктің сақталуына кепілдік, жалға алушының күтпеген жерден кетуінен қорғау және керісінше қоғамдық тәртіпті бұзған қалаусыз жалға алушымен тез арада қоштасудың құқықтық тетігі қарастырылған.
Салалардағы салық салу:
Consultant Plus - Жүйені қалай таңдауға болады - Жүйелердің пакеттік жабдықтары Сатып алу - Прейскурантқа тапсырыс беру - Демо-нұсқаға тапсырыс беру Техникалық қызмет көрсету - Құжатқа тапсырыс беру - Жүйені қолдау - Жүйемен жұмыс істеуді үйрету Біздің клиенттер үшін - Семинарлар - Дөңгелек үстелдер - Аудиторлық кеңестер - Заңгер консультациялары - Персонал бойынша консультациялар - Ресей Федерациясының Федералдық салық қызметімен тікелей диалог - ConsultantPlus бюллетені - «Жалпы кітап» журналы - «Репортаж нүктесі» журналы - Тақырыптық жинақтар - Апталық шолу - Тарату парақтарына жазылу - Өндірістік күнтізбе Мұрағат - Ресейдің Федералдық салық қызметімен тікелей диалог - Санкт-Өлкенің Зейнетақы қорымен тікелей диалог - Онлайн сұхбат Компания туралы - Біздің координаттар - Біздің мәліметтер - Бізге жазыңыз - Клиенттердің пікірлері - Бос жұмыс орындарын сайттан іздеу Сипаттама жағдай: Біздің ұйым қызметкерлерімізге тұру үшін пәтер жалдайды. Шарт пәтер иесі (жеке тұлға) мен ұйым (заңды тұлға) арасында жасалады.
Мақала сайттардың материалдары негізінде жазылған: buhspravka46.ru, kvartirkapro.ru, pravoved.ru, xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai, prodhelp.ru.